Отримали у спадок будинок у селі та земельну ділянку (город), але не знаєте, з чого почати і скільки грошей готувати? Багато спадкоємців стикаються з тим, що реальна вартість оформлення виявляється вищою за очікувану, особливо якщо документи на майно старі або неповні.
Сьогодні розберемося, з яких платежів складається загальна сума, що робити, якщо на землю немає кадастрового номера, та як законно зекономити на послугах нотаріуса.
1. З чого складається загальна вартість? (Базові витрати)
Вартість переоформлення будинку та землі за заповітом залежить від ступеня вашої спорідненості зі спадкодавцем та тарифів нотаріуса. Оскільки ви успадковуєте два окремих об'єкти (будинок і землю), нотаріус видаватиме два окремих свідоцтва.
Основні статті витрат (якщо ви родич 1-го або 2-го ступеня і звільнені від податків):
- Відкриття спадкової справи: орієнтовно 3 000 – 5 000 грн (у приватного нотаріуса).
- Видача свідоцтв про право на спадщину: від 3 000 до 5 000 грн за кожен об'єкт. За будинок і землю доведеться заплатити близько 6 000 – 10 000 грн.
- Витяги з реєстрів та держмита: близько 1 000 – 1 500 грн за довідки та реєстрацію права власності.
Тобто базове оформлення за наявності всіх ідеальних документів обійдеться орієнтовно у 10 000 – 16 000 грн.
2. Що робити, якщо немає кадастрового номера чи техпаспорта?
Це найпоширеніша ситуація зі старою нерухомістю. За законом, нотаріус не має права видати свідоцтво на майно, якщо земельна ділянка не внесена до Державного земельного кадастру.
Як діяти та скільки це коштує:
Не шукайте землевпорядників до візиту до нотаріуса! Спочатку нотаріус має відкрити спадкову справу і видати вам офіційний запит. Тільки з ним ви замовляєте документи:
- Виготовлення технічної документації на землю (для кадастрового номера): 3 000 – 6 000 грн. Це займе 1-2 місяці.
- Новий техпаспорт на будинок (якщо старий не підходить): 2 000 – 4 000 грн у БТІ або у приватного інженера.
У такому випадку загальна вартість переоформлення зростає до 15 000 – 20 000 грн.
"Головне правило: заяву про прийняття спадщини потрібно подати нотаріусу суворо протягом 6 місяців із дня смерті спадкодавця. Навіть якщо у вас немає жодного документа на будинок, йдіть до нотаріуса з паспортом та свідоцтвом про смерть!"
3. Спадщина на двох: як діляться витрати?
Якщо заповіт складено на двох осіб і майно ділиться навпіл (по 1/2 частці кожному), математика витрат суттєво змінюється.
- Що подорожчає: Нотаріус видасть вже не 2, а 4 свідоцтва (кожному по свідоцтву на півбудинку і півземлі). Відповідно, нотаріальні витрати подвоюються.
- Що можна поділити: Виготовлення одного кадастрового номера та одного техпаспорта на будинок. Ви можете просто скинутися по половині суми.
Результат: Оформлення на двох "під ключ" може обійтися орієнтовно у 25 000 – 35 000 грн (по 12,5 – 17,5 тис. грн з кожного).
4. Як законно зекономити на нотаріусі?
Оформлення нерухомості — задоволення не з дешевих, але є два ефективних способи зменшити суму в чеку.
Спосіб 1: Звернутися до державного нотаріуса
Послуги в державній нотаріальній конторі дешевші за рахунок відсутності комерційної націнки. Ви платите лише за технічну роботу та державне мито. Оформлення двох об'єктів тут обійдеться у 4 000 – 7 000 грн (замість 8 000 – 15 000 грн у приватного). Мінус — доведеться постояти в чергах і самостійно розносити запити в БТІ.
Спосіб 2: Відмова на користь одного зі спадкоємців
Якщо спадщина ділиться на двох, але ви маєте абсолютну довіру одне до одного, один спадкоємець може офіційно відмовитися від своєї частки на користь іншого.
- Це скорочує кількість нотаріальних бланків удвічі.
- Економія складає до 50% від загальних витрат.
- Єдиному власнику буде набагато простіше продати цей будинок у майбутньому без додаткових погоджень.
Порада: Завжди телефонуйте кільком нотаріусам перед візитом і чітко запитуйте вартість відкриття справи та ціну за одне свідоцтво. Це допоможе обрати найвигідніший варіант у вашому місті.